Pháp lý mua bán căn hộ: Những giấy tờ quan trọng cần kiểm tra

Đừng để mất tiền vì thiếu hiểu biết pháp lý

Nhiều người mua căn hộ chỉ quan tâm đến giá cả và vị trí mà quên kiểm tra pháp lý. Đây là sai lầm có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Hãy nắm vững những giấy tờ cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

Giấy phép xây dựng

Đây là giấy tờ bắt buộc, chứng minh dự án được cơ quan nhà nước cho phép xây dựng. Kiểm tra giấy phép có đúng với thực tế dự án không: số tầng, diện tích đất, mật độ xây dựng.

Quy hoạch 1/500

Bản vẽ quy hoạch chi tiết cho biết bố trí các block, tiện ích, đường giao thông nội khu. Đối chiếu với quảng cáo của chủ đầu tư để đảm bảo không có sai lệch.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất hợp pháp tại vị trí dự án. Kiểm tra xem đất có bị tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay không.

Bảo lãnh ngân hàng

Theo luật, dự án căn hộ hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh. Đây là cam kết nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn, ngân hàng sẽ hoàn trả tiền cho người mua.

Sổ hồng

Hỏi rõ thời gian cấp sổ hồng. Dự án uy tín thường cam kết cấp sổ trong 6-12 tháng sau bàn giao. Tránh các dự án không có cam kết cụ thể về thời gian cấp sổ.