Tiến độ đại đô thị The Global City tháng 5/2026: Diện mạo thực tế và Phân tích góc nhìn đầu tư

Tính đến thời điểm hiện tại, toàn bộ dự án đã đạt khoảng 60% – 70% khối lượng tiến độ tổng thể. Điểm khác biệt lớn nhất khi nhìn vào thực tế tiến độ The Global City tháng 5/2026 so với giai đoạn 2024 – 2025 là hệ thống hạ tầng khung đã hoàn thiện vô cùng đồng bộ.

• Trục đường nội khu: Các trục đường chính, đường nhánh kết nối ra Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường kéo dài đã được trải thảm nhựa, phân làn và hoàn thiện hệ thống chiếu sáng.
• Cảnh quan và tiện ích cốt lõi: Khu vực kênh đào nhạc nước giai đoạn 1 đã đi vào vận hành ổn định. Hiện tại, để đảm bảo đúng cam kết, tiến độ The Global City tháng 5/2026 ghi nhận chủ đầu tư Masterise Homes đang tiếp tục mở rộng giai đoạn 2 nhằm hoàn thiện trục cảnh quan xuyên tâm. Bên cạnh đó, tổ hợp giải trí – thể thao City Park với quy mô lớn đã vận hành sầm uất, tạo ra lượng traffic thực tế ổn định cho dự án vào mỗi tuần.

Sự hình thành của hạ tầng khung là bộ lọc tự nhiên chứng minh năng lực triển khai của chủ đầu tư, đồng thời thiết lập một mặt bằng giá trị thực cho toàn bộ vị trí The Global City trong khu vực Rạch Chiếc.

Chi tiết tiến độ xây dựng các phân khu trọng điểm

Để có cái nhìn khách quan, chúng ta cần bóc tách thực tế thi công của từng phân khu, bởi mỗi phân khúc (thấp tầng, cao tầng, căn hộ hạng sang, biệt thự) đang ở một giai đoạn chu kỳ xây dựng và có mức độ hấp thụ dòng tiền khác nhau.

• Trục đường nội khu: Các trục đường chính, đường nhánh kết nối ra Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường kéo dài đã được trải nhựa thảm nhựa, phân làn và hoàn thiện hệ thống chiếu sáng.
• Cảnh quan và tiện ích cốt lõi: Khu vực kênh đào nhạc nước giai đoạn 1 đã đi vào vận hành ổn định. Hiện tại, chủ đầu tư Masterise Homes đang tiếp tục mở rộng giai đoạn 2 nhằm hoàn thiện trục cảnh quan xuyên tâm. Bên cạnh đó, tổ hợp giải trí – thể thao City Park với quy mô lớn đã vận hành sầm uất, tạo ra lượng traffic (lượt khách ghé thăm) thực tế ổn định cho dự án vào mỗi tuần.

Sự hình thành của hạ tầng khung là bộ lọc tự nhiên chứng minh năng lực triển khai của chủ đầu tư, đồng thời thiết lập một mặt bằng giá trị thực cho toàn bộ vị trí The Global City trong khu vực Rạch Chiếc.

+--------------------------------------------------------------+
|             TIẾN ĐỘ TỔNG THỂ THE GLOBAL CITY (05/2026)        |
+--------------------------------------------------------------+
| [■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■□□□□□□□□□□] Khối lượng: 65% |
+--------------------------------------------------------------+

Chi tiết tiến độ xây dựng các phân khu trọng điểm

Để có cái nhìn khách quan, chúng ta cần bóc tách tiến độ thực tế của từng phân khu, bởi mỗi phân khúc (thấp tầng, cao tầng, căn hộ hạng sang, biệt thự) đang ở một giai đoạn chu kỳ xây dựng và có mức độ hấp thụ dòng tiền khác nhau.

Phân khu thấp tầng SOHO: Nhịp sống thương mại đã hình thành

Phân khu nhà phố thương mại SOHO hiện là phần có biên độ lấp đầy tốt nhất tại dự án. Giai đoạn bàn giao đã đi vào quỹ đạo ổn định.

• Thực tế vận hành: Ghi nhận thực tế cho thấy tỷ lệ cư dân chuyển về sinh sống và hoàn thiện nội thất để kinh doanh đạt mức tăng trưởng đều qua các quý.
• Khai thác thương mại: Các mặt bằng tại đây đang được lấp đầy bởi các thương hiệu F&B lớn, hệ thống cửa hàng tiện lợi và các văn phòng công ty chuyển dịch từ trung tâm Quận 1 về. Sự xuất hiện của tệp khách hàng từ khu City Park liền kề đã giải quyết được bài toán cam kết dòng tiền thuê (rental yield) cho các chủ sở hữu giai đoạn đầu – điều mà nhiều dự án nhà phố thương mại thường gặp khó khăn trong 1 – 2 năm đầu bàn giao.

Phân khu cao tầng (Masteri Grand View & Lumiere Midtown): Tốc độ về đích

Khối cao tầng đang là phân khu có nhịp độ thi công khẩn trương nhất trên công trường The Global City trong quý II/2026.

• Masteri Grand View 2026: Phân khu căn hộ này đã chính thức cất nóc. Hiện tại, nhà thầu đang tập trung toàn bộ nhân lực cho công tác hoàn thiện mặt ngoài (lắp kính, sơn phủ) và đi hệ thống cơ điện (MEP) bên trong tòa nhà. Với nhịp độ này, mục tiêu bàn giao vào cuối năm 2026 là hoàn toàn khả thi. Hiện tại, mức giá bán The Global City áp dụng cho phân khu này đang dao động tham chiếu từ 112 triệu/m². Đây là mức giá phản ánh đúng phân khúc cao cấp, tương đương với các dự án dọc trục Mai Chí Thọ và Thủ Thiêm nhưng lợi thế hơn về quy mô tiện ích nội khu tích hợp.

• 

• Lumiere Midtown: Dự án đã hoàn thành toàn bộ phần móng hầm – giai đoạn chiếm nhiều thời gian nhất của một công trình cao tầng. Hiện tại, công trình đang lên phần thân (thi công các tầng khối đế thương mại).
• Masteri Park Place: Hai phân khu này đang trong giai đoạn triển khai nền móng và ép cọc tải trọng cao, chuẩn bị cho lộ trình bán hàng và xây dựng kế tiếp.

• 

• Tổ hợp giải trí, thương mại & căn hộ cao cấp Nexus Zone (bao gồm Masteri Cosmo Central)
  Là trái tim định vị phong cách sống sầm uất của toàn đại đô thị, phân khu Nexus Zone cùng mảnh ghép căn hộ cao cấp Masteri Cosmo Central liền kề đang ghi nhận những chuyển biến hạ tầng rất rõ nét. Việc gộp chung khu vực này giúp tối ưu không gian thương mại ngoài trời và khối đế căn hộ.
  Về tiến độ, phần hạ tầng kết nối xung quanh toàn khu Nexus Zone đã hoàn thiện công tác san lấp, định hình các làn đường cơ sở. Hiện tại, nhà thầu đang tập trung máy móc để triển khai đồng bộ hệ thống cọc móng sâu cho cả phân khu thương mại và nền móng của các block căn hộ Masteri Cosmo Central. Việc đẩy mạnh thi công ở “tọa độ” này mang ý nghĩa quyết định trong việc sớm hình thành tuyến phố đi bộ, mua sắm liên hoàn, tạo bệ phóng giá trị thương mại cho trục căn hộ cao cấp ngay tại đây.

• 

Phân khu biệt thự SOLA – Đảo Ánh Dương: Giai đoạn nén để bùng nổ

Đối với phân khu biệt thự biệt lập SOLA (Đảo Ánh Dương), tiến độ hiện tại đang ghi nhận các hoạt động thi công móng hầm.

Trước đó, chủ đầu tư đã có giai đoạn điều chỉnh và nâng cấp thiết kế kiến trúc để tối ưu hóa không gian mặt nước bao quanh. Mặc dù tốc độ nhìn thấy bằng mắt thường chưa nhanh bằng khối căn hộ, nhưng đây là phân khúc có tính chất “nén” về giá trị. Khi phần móng hoàn thành và các căn biệt thự bắt đầu lên khung bê tông, biên độ tăng giá của phân khúc này thường có xu hướng dốc đứng nhờ tính khan hiếm của quỹ đất ven sông tại Quận 2 cũ.

Tiến độ hạ tầng giáo dục: Trường quốc tế Anh (BIS) tiến sát ngày vận hành

Một trong những mảnh ghép quan trọng nhất chứng minh cam kết “đô thị tích hợp” của Masterise Homes chính là hệ thống giáo dục quốc tế đẳng cấp ngay nội khu.
Dự án Trường Quốc tế Anh (British International School – BIS) tại The Global City hiện đã hoàn thiện toàn bộ phần khung kết cấu bê tông cốt thép của các tòa nhà chức năng và phòng học chính. Công trường hiện đang tập trung cao độ vào giai đoạn hoàn thiện nội thất, lắp đặt thiết bị giáo dục, hệ thống phòng thí nghiệm và tối ưu cảnh quan không gian xanh, sân thể thao ngoài trời.
Với tiến độ thi công đồng bộ và khẩn trương như hiện tại, cơ sở BIS mới này đang tiến rất sát đến ngày khánh thành và sẵn sàng đi vào vận hành, kịp thời đón đầu làn sóng con em cư dân thuộc các phân khu SOHO và Masteri Grand View chuẩn bị chuyển về an cư vào cuối năm 2026.

Cú hích hạ tầng khu Đông năm 2026 tác động thế nào đến dự án?

Nghiên cứu giá trị của vị trí The Global City mà bỏ qua các yếu tố hạ tầng vĩ mô của TP. Thủ Đức trong năm 2026 là một thiếu sót lớn. Sự tăng tốc của tiến độ dự án đang đồng pha với hai công trình hạ tầng chiến lược:

                  [ Nút giao An Phú (3 tầng) ]
                               │ (Kết nối trực tiếp)
                               ▼
[ Cao tốc TP.HCM - Long Thành ] ◄──► [ THE GLOBAL CITY ] ◄──► [ Trục Liên Phường / Đỗ Xuân Hợp ]
                               ▲
                               │ (Lực đẩy liên vùng)
                  [ Đường Vành Đai 3 (2026) ]

1. Nút giao An Phú 3 tầng (Dự kiến hoàn thành trong năm 2026): Công trình này đang bước vào giai đoạn nước rút để thông xe. Khi nút giao này đi vào hoạt động, điểm nghẽn giao thông lớn nhất từ Mai Chí Thọ rẽ vào cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây sẽ được khơi thông. Thời gian di chuyển từ The Global City về lõi trung tâm Quận 1 sẽ rút ngắn xuống còn dưới 10 phút di chuyển liên tục.
2. Đường Vành Đai 3: Trục đường huyết mạch liên vùng đang băng băng về đích trong năm 2026. Vai trò của Vành Đai 3 không chỉ là giải bài toán áp lực xe tải cho nội đô, mà nó trực tiếp biến The Global City thành một “trạm trung chuyển” đón trọn tệp chuyên gia, cấp quản lý làm việc tại các khu công nghiệp vệ tinh (Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) nhưng lựa chọn lưu trú tại TP.HCM.

Sự cộng hưởng từ hai yếu tố hạ tầng này giúp nâng cao tính thanh khoản thực tế cho dự án, biến các con số trên bảng tính lợi nhuận của nhà đầu tư thành dòng tiền có khả năng thực thi cao.

Góc nhìn đầu tư: Giai đoạn “mua kỳ vọng” đã chuyển sang “mua giá trị thật”

Dưới góc nhìn của một nhà phân tích lý tính, thị trường bất động sản The Global City đã chính thức bước qua giai đoạn mua bằng “tầm nhìn tương lai” (giai đoạn 2022 – 2024) và đang dịch chuyển mạnh mẽ sang giai đoạn “mua giá trị thực và dòng tiền thực”.

Nhận định cốt lõi: Một dự án bất động sản chỉ thực sự có giá trị khi nó tạo ra được hoạt động kinh tế thương mại và có người vào ở thực tế. Việc phân khu SOHO lên đèn sầm uất và phân khu Masteri Grand View cất nóc là lời khẳng định rõ ràng nhất cho bài toán này.

Nếu xét về mặt tài chính ở thời điểm tháng 5/2026:

• Đối với nhà đầu tư dòng tiền (Khai thác cho thuê): Phân khu SOHO và sắp tới là căn hộ Masteri Grand View là những công cụ tạo dòng tiền thụ động rõ ràng. Với vị trí kế cận trung tâm thể thao City Park và trung tâm thương mại (đang quy hoạch), tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ cao cấp tại đây được dự báo sẽ neo ở mức 5\% – 6\% / năm – mức an toàn và hấp dẫn hơn so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng trong bối cảnh lạm phát.
• Đối với nhà đầu tư trung và dài hạn (Lợi nhuận vốn – Capital Gain): Mức giá tham chiếu từ 112 triệu/m² của căn hộ cao tầng không phải là rẻ nếu so với mặt bằng chung toàn thị trường, nhưng là hợp lý đối với một đại đô thị có hạ tầng đồng bộ chuẩn quốc tế tại lõi trung tâm mới. Điểm rơi lợi nhuận vốn tốt nhất sẽ nằm ở cột mốc cuối năm 2026 – đầu năm 2027, khi nút giao An Phú thông xe kỹ thuật toàn phần và các khối căn hộ đầu tiên chính thức sáng đèn bàn giao.

Kết luận: Tiến độ The Global City tháng 5/2026 không còn là câu chuyện của những lời quảng cáo. Những gì đang diễn ra tại công trường cho thấy chủ đầu tư đang thực hiện đúng cam kết về mặt thời gian. Đối với những nhà đầu tư ưu tiên sự an toàn pháp lý, tiến độ nhìn thấy được và bài toán dòng tiền rõ ràng, đây là thời điểm thích hợp để cơ cấu dòng vốn vào các phân khu sắp bàn giao để đón đầu làn sóng hạ tầng cuối năm 2026.